| 无论从中国经济长期增长的预期还是人民币升值的预期看，事实已经表明，越来越多的资本对中国房地产市场持有一种长期乐观的态度。特别是一些海外基金，对中国的租售物业表现出了异乎寻常的长期持有热情。对于这些资本来说，最关心的问题莫过于，中国房地产到底什么时候会出现逆转性的拐点？是经济增长进入平台期的时候，还是人民币从长期看升转为长期看跌呢？
要解决这个问题，恐怕必须从中国房地产市场的长期增长动力上着手。与大多数人看法不同的是，中国房地产市场的长期增长动力除了一般的经济增长和货币升值原因之外，还有另外一个全新的角度：中国经济社会的信用基础。
在中国，银行总是偏爱不动产抵押贷款，为什么？很多人指出中国社会信用关系薄弱，一纸合同根本无法约束对方，所以银行特别偏爱具备一定保值作用的不动产资产。而且银行完全基于政策信用给国企的贷款产生了太多不良资产，因此银行给其他企业和个人放贷时更加偏爱不动产抵押。现在有不少人购买房产，就是为了抵押去做生意，这就表示没有不动产银行不放贷，房产成为了相当一部分企业和个人向银行贷款的信用基础。事实上，无论产生的原因为何，中国银行业的这种偏好已经制造了这样一种事实：不动产已成为中国经济社会中承载信用关系的基石。
房地产作为中国经济社会信用关系的载体，不仅在金融领域不鲜见，在社会保障领域同样可以管窥一斑。在中央财政公共支出占比甚少、社会保障基金仍然存在上万亿缺口的情况下，个人如何寻求自己应有的社会保障？这里的答案也是住房。这种局面还造成住房消费在中国个人消费支出中占比畸高的事实。如果说个人在社会保障上进行投资就是积累个人信用的话，那么为寻求社会保障而进行的住房投资，就完全可以说是个人为了积累个人信用而进行的投资。
不动产就是在这样一种中国的现实条件下，成为中国经济社会的信用基石，确实如此，谁说社会保障不是一种信用投资呢？难道银行会贷款给那些没有“保障”的个人吗？因此，个人住房投资就成为一种信用投资。扩大到整个商业社会，大部分企业家或企业的投资购房，也可视为是在积累商业社会中的信用。
中国的房地产市场，就是在这样一种“不能承受之重”下，迎来了火爆的行情，并持续地高速增长着。
| 
